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近日，华中地区最大的全天候、全季节玩水乐园(lèyuán)——武汉城建开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区(càidiānqū)开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入(yǐnrù)国际(guójì)知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本处于满房(mǎnfáng)状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约56万人次(wànréncì)，可带动周边上下游产业投资5倍(bèi)以上。

鲜为人知的(de)是，这座总投资22亿元、占地(zhàndì)703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸(càidiān)，试图回答(huídá)：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出“加速度(jiāsùdù)”

开元森泊所在的中法武汉生态示范城(chéng)，规划面积39平方公里，北倚(běiyǐ)汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的(de)第一印象，也是开元森泊(sēnpō)品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮(liàng)。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说(chénghàoshuō)，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正(zhēnzhèng)“亲水、临水”的(de)项目，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍图(tú)。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引(xīyǐn)他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊开工建设(jiànshè)。按计划，项目一期(yīqī)工程建设需耗时3年。

期间，全国文旅市场迎来(yínglái)复苏。

为了(wèile)让项目更好地对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年(nián)暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言(tǎnyán)，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里也(yě)有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量(lìliàng)都被集中到施工现场，发现(fāxiàn)问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也(yě)早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆(chénzànfān)回忆，审批局为开元森泊提供(tígōng)的是“定制+集成”的审批服务：

由准入(zhǔnrù)、准营和工程(gōngchéng)审批领域的干部(gànbù)组成服务专班，提前三个月主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种(zhèzhǒng)主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕(wánbì)。

今年5月，开元(kāiyuán)森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动服务不仅包括(bāokuò)拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到(dào)招工、培训等环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区(zhōubiāndìqū)。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时(shí)一度无从下手。

“（蔡甸(càidiān)）区里面和我们(wǒmen)中法生态城管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说的(de)“很多工作”，包括了在管委会帮助下组织的好几场(hǎojǐchǎng)专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的(de)场地还没有交付，但新员工需要提前(tíqián)培训。

“有两次专场的新员工培训，100多个人，管委会出面帮(bāng)我们协调到附近的村委会，也没收(mòshōu)钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业(qǐyè)闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了(le)后面(hòumiàn)再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊(sēnpō)度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员(gōngzuòrényuán)还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置(xiánzhì)厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时(jíshí)拆除。

但这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量(dàliàng)的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部(gànbù)上阵，用了两天(liǎngtiān)时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元(kāiyuán)森泊如期开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的(de)营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林(chénmiàolín)给出了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温(shuǐwēn)变化(biànhuà)，一个地方的营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个(gè)(gè)总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日，好利来(hǎolìlái)（武汉）食品生产(shēngchǎn)工厂在蔡甸启动建设。

仅10个月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的(de)现代烘焙工厂就投入了使用(shǐyòng)。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图(tú)。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是(shì)好利来布局(bùjú)华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以(suǒyǐ)，开工前的要素保障十分重要。

中法生态城工作人员介绍，为(wèi)加快好利来武汉工厂项目(xiàngmù)落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划方案审查(shěnchá)仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次(bùzhǐyīcì)评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工(yuángōng)。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在武汉安家。最近(zuìjìn)，一个来自襄阳的员工，也要把(bǎ)小孩接来上中学。

“这里学校多，医院(yīyuàn)也(yě)多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工(yuángōng)们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福指数最高(zuìgāo)的一个厂”。

[3]连续(liánxù)三年将企业家请上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸(càidiān)良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的(de)2025年“楚商(chǔshāng)回乡 共建支点”端午节专场(zhuānchǎng)恳谈会上，企业家们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为蔡甸带来了(le)8个楚商项目，总(zǒng)签约金额达到了56亿元。

企业的(de)扎根和生长都需要一片(yīpiàn)优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出在全区开展项目(xiàngmù)建设、招商引资、创新(chuàngxīn)驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家(qǐyèjiā)请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记(shūjì)余(yú)从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的(de)强烈信号，让企业真真切切体会到(dào)成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍讲起了(le)一个细节。

今年1月，仍在(zài)施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊。

面对(duì)着第一批“客人”，工人们没有(méiyǒu)驱赶，反而对它们的到来十分欣喜。

随着(suízhe)园区进入验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面(shuǐmiàn)上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重(zūnzhòng)鸟儿，生态好了(le)，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳(chéndōngyàn) 王晶 通讯员 周雄